Como vender una casa con credito hipotecario

Calculadora de pago de la hipoteca de la casa en venta

Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas todavía están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos de hipoteca, esto es lo que necesitas saber.

Cuando vendas, lo ideal es que tengas suficiente capital para pagar el saldo de tu préstamo, cubrir los gastos de cierre y obtener un beneficio. En el momento del cierre, los fondos del comprador pagan primero el saldo restante de su préstamo y los gastos de cierre, y luego le pagan a usted el resto. Si va a vender su casa relativamente pronto después de la compra, compruebe con su prestamista si se aplica una penalización por pago anticipado a su préstamo.

Obtener el importe de la amortización es la mejor manera de obtener una estimación precisa de cuánto debe todavía en su hipoteca. Puede obtener el importe de liquidación poniéndose en contacto con su prestamista por teléfono o por Internet. Tenga en cuenta que el importe de la amortización es diferente del saldo restante del préstamo que aparece en el extracto mensual de la hipoteca. El importe de amortización incluye los intereses acumulados en la fecha de cierre, por lo que es una cifra más precisa. Cuando obtenga el presupuesto de amortización, la entidad crediticia le informará de la duración del mismo, que suele ser de entre 10 y 30 días.

Ejemplo de venta de una casa con hipoteca

Hoy en día, la mayoría de las personas no acaban quedándose en sus casas hasta que la hipoteca está totalmente pagada, lo que puede llevar a muchos vendedores a preguntarse si pueden vender su casa cuando todavía deben dinero. La respuesta sencilla es sí, pero si usted es uno de esos vendedores, siga leyendo. A continuación le explicamos qué ocurre con su hipoteca cuando vende su casa.

En pocas palabras, en una venta tradicional, debería poder vender su casa por más de lo que debe actualmente en su hipoteca. Si ha ido pagando la hipoteca a lo largo de los años, habrá acumulado capital en su casa, que podrá aprovechar cuando la venda.

Cuando se cierra la venta de una casa, entre el pago inicial y el préstamo hipotecario, el comprador aporta unos fondos que equivalen al precio de venta de la casa. Esos fondos se utilizan para pagar lo siguiente:

Si queda algo de dinero después de pagar todas esas deudas, el resto se le paga a usted como beneficio. Puede utilizar esos fondos para financiar el pago inicial de una nueva vivienda o para lo que considere oportuno.

¿puedo vender mi casa si todavía debo al banco?

Para decidir qué es lo mejor para ti, tienes que comprobar cuidadosamente todos los costes que supone mantener tu contrato actual frente a los que supondría cambiar de producto, posiblemente con un prestamista diferente.

Tanto si tiene la intención de comprar otra vivienda como si no, es probable que haya costes y posiblemente penalizaciones financieras si quiere rescatar la totalidad o parte de su hipoteca, sobre todo si todavía está dentro del periodo en el que se aplica un cargo por reembolso anticipado.

Consejo profesional: La ventaja de recibir asesoramiento independiente es encontrar un agente/asesor que tenga acceso a todo el mercado hipotecario y que pueda destacar las ofertas que puedan ser mejores para sus circunstancias.

Si su hipoteca es transferible, como ocurre en la mayoría de los casos, y usted cumple todos los criterios del prestamista, podría conservar un producto y un tipo de interés favorables que no estarían disponibles si presentara una nueva solicitud.

Si un cliente quiere trasladar su préstamo y no hay un aumento de dinero o un cambio en las condiciones de la hipoteca que pueda suponer una diferencia en la asequibilidad, no es necesario realizar una evaluación de la asequibilidad.

¿qué pasa con mi hipoteca cuando vendo mi casa en el reino unido?

En realidad, es algo muy común. Considere que la mayoría de las hipotecas vienen con plazos de 15 o 30 años, mientras que el 52% de los vendedores recientes vendieron antes de poseer su casa durante 10 años, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Nuestro estimador del valor de la vivienda combina datos del mercado inmobiliario procedentes de múltiples fuentes de confianza con detalles sobre su casa que usted comparte personalmente. Pensamos que, puesto que usted vive en ella, conoce información que puede influir en su valor y que Internet no conoce.

Su agente inmobiliario le dará una cifra más precisa mediante un análisis comparativo del mercado (ACM) que analiza el valor de su casa basándose en ventas comparables, una herramienta que utilizará para fijar el precio de su casa cuando llegue el día.

A continuación, averigüe cuánto debe en su hipoteca. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, su prestamista está obligado a facilitarle el importe total necesario para satisfacer la deuda hipotecaria a partir de una fecha determinada, cifra que se conoce como importe de liquidación.

“Siempre será una buena primera comprobación llamar al banco y pedir un extracto de pago”, comparte Richie Helali, líder de ventas de hipotecas en HomeLight. “Te ayudará a estimar cuánto capital vas a recibir si lo vendes por una cifra determinada”.