Tasa de interés anual créditos hipotecarios para la vivienda

Tasa de interés anual créditos hipotecarios para la vivienda

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En la mayoría de las ofertas hipotecarias, el tipo de interés volverá a ser el de la entidad crediticia una vez finalizado el periodo inicial. Los tipos de interés variable tienden a ser relativamente altos, por lo que a menudo tiene sentido cambiar -o rehipotecar- antes de que se pase al tipo de interés variable.

Lo mismo ocurre con las ofertas de tipo fijo más largas, de cinco años o más. El prestamista asume un mayor riesgo al ofrecer estas ofertas, ya que los tipos de interés en el mercado general podrían subir durante ese tiempo, por lo que un tipo fijo a largo plazo suele ser más alto que uno a corto plazo.

Sin embargo, es importante no centrarse únicamente en el tipo de interés que ofrece el prestamista, sino en el coste total de la hipoteca a lo largo del plazo de la operación. De este modo, se tendrán en cuenta las comisiones y las devoluciones de dinero asociadas a la operación, así como los intereses que se cobran.

Los organismos reguladores exigen ahora a los prestamistas que calculen la tasa anual equivalente (TAE) de una operación para facilitar la comparación de hipotecas. La TAE es el coste total del crédito para el consumidor, expresado como porcentaje anual. Todos los prestamistas calculan la TAE de la misma manera.

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Es posible que encuentres los términos “TAE” y “tipo de interés” cuando busques un préstamo hipotecario. Es fácil confundirlos y utilizarlos indistintamente, porque el tipo de interés y la TAE cumplen funciones similares. Sin embargo, hay algunas diferencias que debes conocer.

El tipo de interés es el porcentaje que pagas por pedir dinero prestado a un prestamista durante un periodo de tiempo determinado. El tipo de interés de tu hipoteca puede ser fijo, lo que significa que se mantiene igual durante toda la duración del préstamo. El tipo de interés de tu hipoteca también puede ser variable, lo que significa que puede cambiar en función de los tipos del mercado.

Siempre verás el tipo de interés expresado en forma de porcentaje. Usted es responsable de devolver tanto la cantidad inicial que pidió prestada (el capital) como los intereses que se acumulen en el préstamo.

Veamos un ejemplo. Supongamos que pides un préstamo de 100.000 dólares para comprar una casa y el tipo de interés es del 4%. Esto significa que, al principio de su préstamo, su hipoteca acumula un 4% de intereses cada año. Eso supone 4.000 dólares anuales, o unos 333,33 dólares al mes.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.