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Compartir: Las hipotecas en España son uno de los productos bancarios más solicitados. Los bajos tipos de interés que están vigentes en el país en los últimos años, así como las modificaciones legislativas encaminadas a la máxima protección del prestatario, contribuyen a una alta demanda de préstamos hipotecarios.Los préstamos para ciudadanos extranjeros (tanto residentes como no residentes) son algo diferentes a los préstamos para los propios españoles. A diferencia de los ciudadanos del país, los extranjeros no están obligados a involucrar a los garantes, o emitir otra propiedad como garantía con el fin de acceder a la hipoteca. Esto es una gran ventaja. Pero también hay un inconveniente: el endurecimiento de la legislación y la reorientación del avector de protección hacia el prestatario han provocado que algunos bancos sean muy reacios a trabajar con extranjeros. El procedimiento de aprobación de un préstamo hipotecario se ha vuelto más complejo, se han añadido otras formalidades en forma de verificación exhaustiva de las partes de una transacción: un banco acreedor y un prestatario.Como resultado, el plazo se ha ampliado: ahora, pueden pasar de 2 a 3 meses desde el momento de una solicitud al banco para obtener un préstamo hipotecario y hasta la firma de un acuerdo hipotecario notarial. Sin embargo, si la operación hipotecaria está debidamente respaldada por profesionales con sentido común, las posibilidades de obtener una hipoteca en España son muy altas.
Banco de Cajamar
Pérez-Llorca ha asesorado al Banco de Crédito Social Cooperativo en la adquisición por parte de Team & Work 5000 de una participación minoritaria en su capital social, mediante una ampliación de capital del primero. Además, el bufete asesoró al banco en la negociación y ejecución de un acuerdo de distribución exclusiva en materia de instituciones de inversión con Trea Asset Management SGIIC. Las operaciones ascendieron a 30 millones de euros. Estas operaciones permitirán al Banco de Crédito Social Cooperativo no sólo contar con un distribuidor reconocido por su gestión de distribución, sino también con un socio estratégico en el capital de la entidad bancaria, creada por el Grupo Cajamar hace poco más de un año. Los abogados que han intervenido en esta operación han sido Alejandro Osma, socio del departamento de Mercantil de Pérez-Llorca, así como Paula de Biase y Nasif Hamed, abogados de la misma área de práctica.
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Elisa Lafuente es analista de la mesa de crédito de Financials en BBVA. Desde que se incorporó a BBVA Londres en 2017, ha desarrollado su carrera en los mercados globales, concentrada en la renta fija, con experiencia tanto en la negociación de crédito como en la sindicación. La experiencia internacional de Elisa, tanto en la Pace University de Nueva York como en la London School of Economics, le ha ayudado a conseguir su Licenciatura Global en Gestión Empresarial y Emprendimiento, así como su Licenciatura en Derecho por la Universidad Europea de Valencia, España.
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Los bancos están financiando definitivamente a los clientes no residentes en la compra de su casa en España y tenemos información transparente presentada por Toni Bori Sánchez de Hipotecas Banco Sabadell – [email protected]
Según la nueva normativa, los Bancos ya no pueden insistir en las condiciones de un préstamo hipotecario como servicios y productos financieros vinculados no solicitados (Seguro de Vida obligatorio para cubrir el importe del préstamo, y Seguro de Hogar para cubrir los daños básicos de la propiedad).
En España, los bancos se basan en sus ingresos netos mensuales para decidir sobre la capacidad de pago de la hipoteca. Las nóminas, las declaraciones de impuestos y/o las cuentas corrientes bancarias son necesarias para verificar los importes de los ingresos. Normalmente también exigirán la siguiente documentación. Esto puede variar de un prestamista a otro:
Ya no es una opción posible en España para las compras en general. Los criterios de préstamo dependen de la valoración de la propiedad. A título orientativo, debe prever entre el 60 y el 70% del precio de venta como importe hipotecable.
