Cuánto cuesta cambiar la hipoteca de un banco a otro

Comparación de hipotecas

Puede solicitar una hipoteca cuando piense comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si está planeando renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando te conceden un préstamo en el banco, también recibes una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta gastos como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

Cambiar de hipoteca con el mismo prestamista

Pero al igual que la compra de una vivienda, uno de los requisitos para la refinanciación es el pago de los gastos de cierre. En el caso de una refinanciación, puede esperar pagar entre el 2 y el 3% del capital restante de su hipoteca en concepto de gastos de cierre.

Es de esperar que tenga que pagar entre el 2 y el 3% del saldo de su préstamo en concepto de gastos de cierre. Dependiendo de los requisitos de la entidad crediticia, es posible que los costes de cierre se incluyan en el saldo del préstamo. También puede obtener una refinanciación sin costes de cierre, que no requiere que pague ningún coste de cierre por adelantado. Pero los sigue pagando con el tiempo. Se trasladan a su saldo principal o se cambian por un tipo de interés hipotecario más alto.

Hay cuatro razones principales por las que podría querer refinanciar su préstamo hipotecario. Puede que quiera reducir el tipo de interés, cambiar el plazo del préstamo, consolidar la deuda o sacar dinero de su patrimonio neto. Veamos cada uno de estos motivos con más detalle.

Por ejemplo, si refinancia un préstamo a 15 años en otro a 15 años, un tipo de interés más bajo reducirá la cuota mensual de su hipoteca. Sin embargo, tenga en cuenta que un tipo de interés más bajo no reducirá los impuestos ni el seguro de la vivienda.

Calculadora de gastos de amortización anticipada de la hipoteca

Cuando contrató su hipoteca por primera vez, es posible que haya firmado una oferta muy buena. Pero con el tiempo, el mercado hipotecario cambia y aparecen nuevas ofertas. Esto significa que ahora podría haber una oferta mejor para usted, que podría ahorrarle cientos de libras.

Acuérdese de comprobar si hay comisiones de apertura o de producto en las nuevas hipotecas que esté considerando y, si va a cancelar su hipoteca antes de tiempo, los gastos de amortización anticipada de su actual entidad crediticia.

En los ejemplos siguientes puedes ver las diferentes cantidades que pagarías en total, durante el periodo fijo, por mes y en intereses, dependiendo de si te quedas con tu acuerdo original o te pasas a una de las dos opciones de rehipotecación.

El coste total del crédito se basa en que los gastos relacionados con la hipoteca se pagan por adelantado y no se añaden a la hipoteca. Los gastos relacionados con la hipoteca pueden variar entre los distintos proveedores y aumentar las cuotas si se añaden al préstamo. El coste a lo largo del periodo de la operación se basa en que el tipo inicial se mantiene igual durante ese tiempo y se supone que se revertirá al tipo de reversión estándar de los prestamistas o SVR del 6%. La calculadora es para una hipoteca de reembolso en la que los intereses se calculan mensualmente. Los resultados se aplican a los intereses diarios cuando sólo se realiza un pago al mes. Las cifras indicadas se han redondeado.

Cómo evitar las comisiones por amortización anticipada

De hecho, alguien que pague un tipo del 4,5% y al que le queden 250.000 euros en su hipoteca a 20 años, podría ahorrar casi 300 euros al mes en la actualidad si se cambiara al tipo fijo a cuatro años de AIB o Avant Money, por ejemplo.

Si decide cambiar de proveedor de hipotecas, deberá contratar a un abogado para que se encargue de la tramitación, el papeleo y el enlace. Afortunadamente, cuando se trata de cambiar de proveedor, el coste y la carga de trabajo del abogado es aproximadamente la mitad de lo que supone la compra de una nueva vivienda.

3.  Si está de acuerdo con el cambio, firmará un nuevo contrato de préstamo, que su abogado enviará a su nuevo banco. Si desea añadir un nuevo nombre a las escrituras de su casa, su abogado también puede ayudarle con eso.

Cambie su hipoteca a EBS y obtendrá un 2% de devolución de dinero en su hipoteca en el momento de la amortización y un 1% adicional de devolución de dinero en cinco años. A diferencia de BOI, no es necesario tener una cuenta corriente con EBS para obtener este 1% adicional.

Haven tiene dos ofertas de devolución de dinero en efectivo en la actualidad: una oferta de 2.000 euros disponible con su baja “hipoteca verde” del 2,15%, y una oferta de 5.000 euros para las personas que cambien una hipoteca de al menos 250.000 euros y que elijan un tipo fijo.