Que interes se paga en una hipoteca

Que interes se paga en una hipoteca

Qué parte de la cuota mensual de mi hipoteca son los intereses

La hipoteca de capital y amortización es el tipo de hipoteca más común que se ofrece actualmente. Con este tipo de hipoteca, pagará cuotas mensuales durante un periodo de tiempo acordado (conocido como “plazo”) hasta que haya devuelto tanto el capital como los intereses.

También debe decidir el tipo de interés que desea para su hipoteca de amortización. Puede elegir entre un tipo de interés fijo o variable, lo que significa que el tipo de interés puede subir o bajar.

Las normas de concesión de hipotecas de solo interés se hicieron más estrictas en 2012. Pero muchas personas contrataron estas hipotecas antes de esa fecha y están llegando al final del plazo de su hipoteca sin poder pagarla.

Si tienes una hipoteca de solo interés y no puedes devolver el capital, ponte en contacto con tu prestamista lo antes posible para discutir tus opciones. Cuanto antes lo haga antes de que su hipoteca llegue a su fin, mejor.

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El término interés hipotecario es el interés que se cobra por un préstamo utilizado para comprar una propiedad. El importe de los intereses adeudados se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca emitida por el prestamista. Los intereses hipotecarios se acumulan y pueden ser fijos o variables. La mayor parte del pago del prestatario se destina a los intereses hipotecarios en la primera parte del préstamo.

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La mayoría de los consumidores necesitan una hipoteca para financiar la compra de una casa u otra propiedad. En virtud de un acuerdo hipotecario, el prestatario se compromete a realizar pagos regulares al prestamista durante un número determinado de años hasta que el préstamo se pague en su totalidad o se refinancie. El pago de la hipoteca incluye una parte del capital más los intereses. Los intereses hipotecarios se cobran tanto en los préstamos primarios como en los secundarios, en los préstamos sobre el capital de la vivienda y en las líneas de crédito (LOC), y siempre que se utilice la residencia para garantizar el préstamo.

Como se ha mencionado anteriormente, los intereses hipotecarios se calculan como un determinado porcentaje del préstamo hipotecario. Algunas hipotecas tienen tipos de interés fijos, mientras que otras tienen tipos de interés variables. A continuación se ofrece más información sobre estos tipos de interés. Los pagos de la hipoteca se dividen en capital e intereses. Durante la primera parte del préstamo hipotecario, la mayor parte del pago del propietario se destina a los intereses frente al saldo principal. A medida que aumenta la antigüedad del préstamo, una mayor parte del pago se aplica al saldo del capital hasta que se liquida por completo.

Hipoteca a tipo fijo

Hay dos componentes básicos que conforman el pago de cada hipoteca: el principal y los intereses. El principal es la cantidad de fondos prestados para su préstamo hipotecario, y los intereses son el dinero que se paga mensualmente por el uso del préstamo. Comprender el capital y los intereses puede ayudarte a elegir la mejor opción hipotecaria para ti.

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En este artículo, compartiremos todo lo que necesitas saber sobre el capital y los intereses. Cubriremos las diferencias entre ambos y le ayudaremos a determinar lo que debe, o pagará, por su hipoteca. Ten en cuenta que puede haber otros gastos que también se incluyan en tu pago mensual.

El capital es la cantidad de dinero que se toma prestada cuando se obtiene el préstamo hipotecario. Para calcular el capital de su hipoteca, simplemente reste el pago inicial del precio de venta final de su vivienda.

Si no estás seguro de cuánto puedes pagar por tu casa, un buen punto de partida es nuestra calculadora de hipotecas. Sólo tienes que introducir el precio de compra, el pago inicial y algunos otros factores. La calculadora le dará una estimación aproximada del pago mensual de su hipoteca. Cuando decidas un pago de hipoteca que esté dentro de tu zona de confort, no olvides que también eres responsable del mantenimiento, las reparaciones, el seguro, los impuestos y mucho más.

Desglose del pago de la hipoteca

En la mayoría de las ofertas de hipotecas, el tipo de interés volverá a ser el de la entidad crediticia una vez finalizado el periodo inicial. Los tipos de interés variable tienden a ser relativamente altos, por lo que a menudo tiene sentido cambiar -o rehipotecar- antes de que se pase al tipo de interés variable.

Lo mismo ocurre con las ofertas de tipo fijo más largas, de cinco años o más. El prestamista asume un mayor riesgo al ofrecer estas ofertas, ya que los tipos de interés en el mercado general podrían subir durante ese tiempo, por lo que un tipo fijo a largo plazo suele ser más alto que uno a corto plazo.

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Sin embargo, es importante no centrarse únicamente en el tipo de interés que ofrece el prestamista, sino en el coste total de la hipoteca a lo largo del plazo de la operación. De este modo, se tendrán en cuenta las comisiones y las devoluciones de dinero asociadas a la operación, así como los intereses que se cobran.

Los organismos reguladores exigen ahora a los prestamistas que calculen la tasa anual equivalente (TAE) de una operación para facilitar la comparación de hipotecas. La TAE es el coste total del crédito para el consumidor, expresado como porcentaje anual. Todos los prestamistas calculan la TAE de la misma manera.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.