Cuantos dias tengo para pagar la hipoteca

Con cuántos meses de antelación puedo hacer el pago de mi hipoteca

Pagar la hipoteca a tiempo es una obligación si quieres mantenerte en el lado bueno de tu prestamista. Pero muchos de los que compran por primera vez no se dan cuenta de que tienen un cierto margen de maniobra para pagar. Los contratos hipotecarios suelen incluir un período de gracia de 10 a 15 días. Entender cómo funciona el periodo de gracia puede ayudarte a planificar tu estrategia de pago una vez que te hayas instalado en tu nueva casa. Consulta nuestra calculadora de hipotecas.

Por lo general, tu prestamista espera que realices un pago el primer día del mes, a menos que hayas optado por pagos quincenales o hayas acordado dividir tus pagos el día 1 y el 15. Esto es así independientemente de si tienes un préstamo convencional, un préstamo FHA, un préstamo USDA o un préstamo VA.

El período de gracia, sin embargo, le da hasta el día 10 o el 15 para hacer un pago antes de que se considere tarde. Esto no significa que tenga un pase libre para pagar después del día 1, pero le da cierta flexibilidad si su fecha de vencimiento cae en un día festivo o si está esperando a que le paguen. Su prestamista individual tendrá que decirle exactamente la duración de su período de gracia.

Retraso en los pagos de la hipoteca durante el covid

Si tienes una hipoteca tradicional, tu pago suele vencer el primer día del mes. Sin embargo, existe una práctica bastante habitual en el sector, según la cual tienes hasta el último día de gracia, el 16 (o el primer día hábil posterior), para realizar el pago sin incurrir en una penalización. Es lo que se conoce como periodo de gracia.

No hay nada malo en pagar durante el periodo de gracia. Sin embargo, no es conveniente que adquieras el hábito de dejarlo pasar. Cualquiera que sea la fecha de finalización del periodo de carencia que figure en el contrato (el día 10, el 16, etc.), ese es el día en que el prestamista hipotecario debe tenerlo en sus manos. Si esa fecha cae en un día festivo o si hay un retraso en el correo o en el sistema bancario, no querrás acabar con un cargo por retraso.

Si pagas más allá de la fecha de tu periodo de gracia, es cuando las consecuencias empiezan a aparecer. En general, cuando pagas tu hipoteca después del periodo de gracia, es probable que acabes con un cargo por retraso especificado en tu contrato hipotecario, uno de los varios posibles cargos por servicio hipotecario.

Calculadora de la cuota de retraso de la hipoteca

En circunstancias normales, el número de pagos que puedes dejar de hacer en tu hipoteca es de cuatro antes de que se inicie el proceso de ejecución hipotecaria, pero esto también depende de varios factores, como las políticas particulares de tu prestamista y el mercado inmobiliario.

Las prácticas y políticas de su prestamista concreto afectarán al tiempo que puede pasar sin pagar antes de verse obligado a ejecutar la hipoteca. Si su prestamista tiene una gran cartera de préstamos de bajo riesgo, puede ser más indulgente con respecto a los pagos atrasados o puede hacer concesiones a los prestatarios individuales. A menudo, este tipo de prestamista perdonará un impago ocasional y puede que no remita su situación a las autoridades de la vivienda hasta que siga incumpliendo más pagos.

Si el prestamista tiene una cartera de préstamos de alto riesgo, la posibilidad de que se inicie un procedimiento de ejecución hipotecaria incluso después de sólo dos impagos es mayor. Incluso si usted es un prestatario de bajo riesgo, el procedimiento puede desencadenarse por normas debido al riesgo general de impago del conjunto de hipotecas que posee el prestamista.

Cargos por retraso en el pago de la hipoteca

Realice un pago mediante nuestro sistema automatizado las 24 horas del día o con un representante durante el horario comercial. Los pagos realizados antes de las 11:59 p.m. ET serán efectivos el mismo día. (Por ejemplo, si se encuentra en la zona horaria del Pacífico, los pagos realizados hasta las 20:59 horas serán efectivos el mismo día, y los realizados después serán efectivos al día siguiente). El pago puede tardar hasta 5 días en verse reflejado en su cuenta.

Para enviar su pago por cheque, incluya su talón de pago y escriba su número de cuenta en la línea de memo de su cheque. Para asegurarse de que su pago se reciba a tiempo, deje pasar de 7 a 10 días hábiles antes de la fecha de vencimiento.

En determinadas situaciones, aceptaremos un pago parcial de la hipoteca. Sin embargo, no se puede aplicar a su préstamo hasta que hayamos recibido suficientes fondos para satisfacer un pago regular. Para conocer sus opciones, llame al servicio de atención al cliente de hipotecas al 1-800-422-2442.

Una vez que se haya satisfecho el pago regular, los fondos adicionales que queden se aplicarán a su hipoteca como un pago de “Sólo capital”. Tenga en cuenta que sólo podemos procesar el pago del principal si se ha recibido su pago del mes actual, su préstamo no está en mora y no tiene cuotas pendientes.