Requisitos para comprar casa con credito hipotecario
Contenidos
Cómo conseguir la aprobación de una hipoteca
Somos un servicio de comparación independiente y con publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluyendo, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías del listado. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos, ni en las reseñas que usted ve en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que pueden estar disponibles para usted.
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Cómo comprar una casa sin dinero
Esto empieza por conocer las opciones de préstamo hipotecario, así como los requisitos mínimos para poder optar a él. Los prestamistas se fijarán en tu puntuación crediticia, tus ingresos, tus ahorros, tus deudas y tus documentos para saber si eres apto para una hipoteca.
Lo creas o no, no necesitas una puntuación de crédito alta para conseguir una hipoteca. Los distintos programas hipotecarios tienen diferentes requisitos de crédito, y a veces se puede optar a ellos con una puntuación de crédito tan baja como 580.
Algunos programas de préstamos, como FHA, VA y USDA, permiten el uso de crédito no tradicional en una solicitud de hipoteca. Usted podría establecer su solvencia a través de cosas como pagos de servicios públicos, pagos de alquiler, pagos de seguros y pagos de teléfonos móviles.
Esto también se aplica a los prestatarios de hipotecas por cuenta propia, en cuyo caso deberás proporcionar las declaraciones de impuestos de tu negocio y de tu persona de los dos años anteriores. Las declaraciones de la renta deben demostrar que los ingresos han sido constantes durante los 24 meses anteriores, y que han permanecido más o menos igual o han aumentado.
En el caso del USDA, por ejemplo, los ingresos totales de la familia deben ser iguales o inferiores al 115% de la renta media de la zona. Y si solicita el programa HomeReady de Fannie Mae o Home Possible de Freddie Mac, sus ingresos no deben superar el límite establecido para su zona.
Préstamo Fha
Cuando piensa en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente asume que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran juntas en la compra de una vivienda: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.
El lado positivo es que compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de una vivienda sea accesible para aquellos a los que no les sería posible por sí solos. Sin embargo, asumir un compromiso tan grande y complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca supone una obligación financiera a largo plazo para el otro, por lo que conviene estar seguro de que se está totalmente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.
Si todos los nuevos prestatarios van a ocupar juntos la nueva vivienda, también pueden compartir los gastos, como el reparto de los servicios públicos. Tener la propiedad conjunta ayuda a compensar algunos de los grandes gastos que supone ser propietario de una casa, dice Venable.
Aunque la propiedad conjunta de una casa es una gran idea en teoría, sólo funciona si todas las partes están de acuerdo y dispuestas a cumplir con los compromisos financieros. Si no es así, causará dolores de cabeza y desacuerdos en el futuro, que pueden tener que ser remediados con abogados o a través de los tribunales.
Aprobación previa de la hipoteca
La consideración más importante, a la hora de calificar para un préstamo hipotecario, es su crédito. Desgraciadamente, también es una de esas áreas en las que la gente no es consciente de cómo influye su historial crediticio en el proceso de calificación. Su historial crediticio obliga al prestamista a determinar la probabilidad de que usted pueda devolver el préstamo. El prestamista se tomará el tiempo necesario para analizar cuidadosamente su historial crediticio y establecer su perfil de fiabilidad. Tienen en cuenta cómo se devuelven sus tarjetas de crédito y préstamos actuales, si los pagos se hicieron a tiempo y si el préstamo se reembolsó en su totalidad. Todos estos factores intervienen en la determinación de su calificación crediticia o puntuación de crédito. Su puntuación de crédito establece su calificación para una hipoteca y ayuda a determinar el tipo de interés que recibe.
Las puntuaciones de crédito que se suelen utilizar para las hipotecas oscilan entre 350 y 850. Una buena puntuación de crédito se considera por encima de 740, mientras que cualquier cosa por debajo de 600 se considera una puntuación de crédito pobre. Por lo general, la mayoría de los prestamistas tienden a considerar que 680 y más es una puntuación de crédito adecuada para calificar para una hipoteca. Además, cuanto más alta sea su puntuación de crédito, mejor será el tipo de interés que pueda recibir. Los prestamistas también examinarán cuidadosamente los elementos de su informe de crédito. Utilizan estos informes para comprobar si su cuenta ha estado abierta durante al menos un año y si no hay cobros pendientes o sentencias en su contra. Además, es posible que el prestamista quiera verificar cualquier historial de alquileres para ayudar a determinar la coherencia con los pagos acordados.
